“外滩源”保护开发全面启动
三年后初具规模，五至八年后全面完成
规划方案四个地带
东部：绿地花园与黄浦公园连接，完整恢复中山东一路33号（原英国领事馆）大绿地。
西部：各类建筑围绕虎丘路上新建博物馆广场布置，在四川中路——滇池路——圆明园路——北京东路围合区域建设下沉式商业广场，建设市政广场和花园广场，设置小型专卖店、高级酒店、博物馆、小型办公楼等建筑。
苏州河畔滨水地带：一系列小型建筑点缀在高度不同的亲水平台的上部，滨水景观休闲街与黄浦江边的步行道一直通往末端的河滨广场。
西南：拟在中山东一路31号位置新建一座五星级宾馆。
■记者王蔚报道
本报讯上海外滩“万国建筑博览群”的源头——“外滩源”保护与开发项目今天全面启动。记者昨天从黄浦区获悉，作为今年上海黄浦江两岸综合开发重点项目之一，3年后，一个崭新风貌、重塑功能的全新的“外滩源”将初具规模；5至8年，“外滩源”保护与开发项目将全面完成，一片现代化国际大都市新标志性区域将崛起黄浦江畔，迎接2010年世博会的到来。
“外滩源”位于苏州河和黄浦江交汇处，东临黄浦江，北抵苏州河，西倚四川中路，南面滇池路，共22.9万平方米。作为外滩的源头，该区域内现存包括原英国领事馆在内的14幢上海市近代优秀保护建筑，风格多样，流派纷呈；作为上海现代城市的源头，历史底蕴赋予了这片区域无可替代的人文景观和经济价值。
然而，随着上海城市发展步伐的加快，这片地区的功能越来越难以充分发挥。一方面，该区域建起了十几栋风格互不协调的建筑，使原有整体环境和历史风貌受到损害；另一方面，在保留下来的不少近代建筑中，有的大楼被加层，有的则被改为工业用房、仓储和居住用房。使用功能的失当与混乱，使该区域的经济价值难以提升。
“外滩源”保护与开发项目将使“外滩源”焕发新的活力。在功能定位上，它将充分发挥“外滩源”特有的自然环境及历史文化优势；定位高消费、高品位人群；开发高档宾馆、服务性公寓和主题写字楼等。
根据目前的规划方案，“外滩源”地区的建筑面积将从目前的42.3万平方米缩小到37万平方米，容积率大大降低，绿化率可达60％，城市空间将得到极大拓展。在项目建设中，与外滩近代保护建筑风格不相协调的新建和违章建筑将被拆除；历史建筑的沿街特色立面将得到保护，内部设施将得以重新整修；区域内的交通将重新调整组织，高档次的服务设施将陆续出现。
“外滩源”保护和开发将采取新机制，“规划先行、成片开发”。据透露，保护和开发前期由政府部门委托新黄浦集团实施地块动迁、基础设施和环境建设，之后通过土地批租等方式实施成片开发，并积极吸引境外大企业参与房地产开发。
“外滩源”保护和开发目标具体包括——
　　重现风貌：以尊重历史文化的态度，重现西方建筑多种风格集聚而和谐的外在特征，体现优秀建筑经典的人文价值和景观价值，折射近现代上海城市文明的进程，使“外滩源”成为上海无可替代的独特风貌区。
重塑功能：在保护性开发指导原则下，以与时俱进的科学态度，重新调整“外滩源”地区的自然生态、旅游居住、商务办公、文化娱乐等内在功能，使历史建筑适合现代生活需求，推动其在塑造上海城市功能和形象方面起到应有的作用，使“外滩源”成为现代化国际大都市新的标志性区域之一。
改革开放以来，“外滩源”的开发受到历届市领导的关注。2001年8月，黄浦区在对“外滩源”地区的历史和现状进行调研基础上，聘请同济大学常青工作室主持项目的概念设计，并邀请专家对概念方案进行可行性论证和修改。2002年6月，“外滩源”保护与开发概念性规划在市政府专题会议上获得通过。市领导对该项目提出要用高起点、高标准规划带动高水平建设，使开发建设经受住历史检验，并定下“重现风貌，重塑功能”的要求。此后，市区规划部门向全球征集“外滩源地区城市设计方案”，经过选评，意大利格里高蒂设计公司的规划方案胜出。去年12月，“外滩源”项目正式立项。
展望建成后的“外滩源”美景，它将与外滩一体化改造、南京路功能调整、苏州河整治密切呼应，与陆家嘴的现代风格相映生辉。在这里，人们可以远离喧嚣的高楼大厦，享受黄浦江和苏州河的壮观水景，享受崭新的区内风光，得到一片静谧安宁的都市生活环境。
据悉，今天本市将举行“外滩源保护与开发国际研讨会”，洛克菲勒集团、UBS瑞士联合银行、恒基兆业地产、摩根斯坦利地产公司等境外著名企业财团将纷至沓来。
《文汇报》2003.01.10第1版