●均好性与个性化的双重展示●空间可变性与可改性的双重体现●节能及环保产品的无声代言者●现代社会信息化的缩影

　　趋势一

　　追求均好性与个性化的协调

　　同济大学建筑与城市规划学院的侯博教授认为，追求户型的均好性主要有两个理由：一是满足客户通过户型标准化间接选择邻居的要求。通过户型的标准化，尽量使一些素质及经济地位比较接近的人住在一起。第二个理由是户型均好性的楼盘可以降低房屋的空置率。由于一个楼体中各个户型的位置、朝向、通风、采光、楼层等存在差异，因此一般项目销售后期都会有一些条件不太好的户型沦为空置房，直接影响到开发商的利润最大化。对于空置房的抛售，降价促销的效果十分有限，因为就买家而言，通常不会因便宜几万元而委曲求全。因此，侯博认为，降低空置率的较好办法就是提高户型设计的均好性。比如通过扩大东西向房间的门窗，在环境设计中为多层拐角单元或高层阴面单元设置园林小品作为外景，形成景观优势，以弥补朝向上的不足；再如，在多层住宅中设置电梯以弥补五六层住户上楼的生活不便；另外，还可引入错层、复式等设计，以适应一部分有特定需求的客户群体追求空间变化的偏好，从而弥补顶层的不足等。户型的个性化体现在，为适应不同的消费群体，开发商在不同的销售时段推出不同的主力户型，在不同组团之间又不断追求户型的差异和创新。因为不同户型面对的客户层次是不一样的，所以应该把握不同时期不同层次的客户心态，以及新客户追求其产品与老客户有所差别的心态，并在此基础上进行户型创新。而从另一个角度来看，户型的不断创新也将被演绎成提升房产价值的重要工具。总之，在不同时期、不同组团之间不断追求创新，强调个性化已是户型设计追逐的主流方向。而在同一时期、同一组团内也要尽量追求户型的标准化和均好性，追求维持一种平等的人际关系，以取得和谐的居住效果，这也是居住新文化的一种体现。

　　　趋势二

　　户型空间具有可变性和可改性

　　户型发展的第二个趋势是追求空间的可变性和可改性，这是由现代人不断改变的生活方式和更快速的生活节奏所决定的。可变性实际上意味着一种崭新的住宅哲学，即不是先有什么样的住宅，然后让买主无可奈何地接受，而是让住宅适应人居，尊重人的选择与决策权，真正体现“以人为本”的设计理念。可变性原则是房屋价值可持续发展的体现，开发商可以根据市场销售情况的变化调整户型结构，而住户也可以根据生活的改变调整住宅的功能分区，以降低房屋的功能性贬值。这一原则主要体现在户型创新上，要求户型的弹性设计包括两个部分：一是户型内部的弹性设计。比如采用大开间大跨度结构，内部空间可以自由隔断随意组合，提高使用率，开发商可在销售时根据客户的需求决定如何分割等，住户也可在居住一段时间后根据生活变化调整功能布局，进行二次装修。二是户型与户型间的弹性设计。设计师在设计上既可平面横向变化，如灵活处理转角的套型分割，或将两户打通后变成一户；还可以进行空间立体变化，如复式变化、错层变化等，或将一梯三户变为一梯两户等。可变性侧重于户型的空间分割，而可改性则侧重于空间以外的其他设计。可改性原则上要求户型设计必须留有余地，这主要体现在三个方面。一要留有各种智能化的接口，如广播电视网、电信网、无线网等；二是住宅设计必须适应未来老年人居住的需求，如户内地面可改成无高低变化设计，户门能通过轮椅，关键部位要设置扶手、可升降的台座等。年轻人居住的住宅要留出余地，可在年老时花费不多的钱进行二次装修后以适应老年人居住；三是要留有改造的余地。随着居民休闲时间的增加，追求个性化装修的需求也日益加大，这就要求在户型设计中为这些客户留有进一步升级的空间。

　　　趋势三

　　满足信息时代的使用需求

　　侯博教授认为，信息时代对户型设计提出了新的要求，因此满足信息时代使用需求的户型将成为未来户型创新的一大趋势。信息时代的到来正在迅速改变着人们的生活和工作方式，互联网使人与人之间的距离进一步缩短，越来越多的人可以实现家庭办公，为了顺应这种变化，北京出现了不少新型的家庭办公户型，使住宅单元内部功能分区、动静分离更加丰富多样。此外，电子商务、远程传输、家庭智能化、安防系统等体现信息时代特色的解决方案正在迅速改变目前物业管理的服务内容和服务方式，这就要求在社区服务设施的布局和功能划分，以及在楼宇的配套和综合布线上，都要顺应信息化的要求。近年来，迅速兴起的智能化、网络化社区正是顺应这一变化的产物。另外，信息技术的飞速发展，也对户型的可改造性提出了更高的要求，满足信息时代使用需求的户型意味着能为未来的发展预留足够的升级空间。

　　趋势四

　　提倡户型的节能和环保性

　　节能和环保性对户型设计产生着越来越大的影响。建设部曾强制淘汰一系列不符合资源节约和环境保护要求的材料和产品。在住宅建设中，建设部要求开发商采用保温节能墙体材料、供热系统分户计量收费，还要求开发商在开发时要应用新能源及可再生能源等一系列新技术、新材料、新设备。建设部有关负责人已表示，涉及住宅节能和环保的一系列政策将陆续出台。由于资源制约和环保要求对住宅体系、部品、设备提出了许多更新的要求，因此发展新一代环保和节能住宅正越来越成为住宅产业化发展的必然趋势，这些必然对户型内部的精细设计产生很大的影响，这包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等都要精细化。如整体厨卫系统对厨房和卫生间提出了全新的解决方案，而集中管束系统、家庭分体式锅炉供热系统等也对室内空间的合理布局提供了实现的条件。


摘自：光明网-新京报 2004年07月16日