近年来，北京新商品房的一大特色是大量新户型的出现。这得益于近年来北京的开发商越来越多地聘请国外设计人员来做户型设计，他们设计的这些户型，大多借鉴了国外的生活经验和设计理念，是“与国际接轨”的新户型，因此其在今后不容易被淘汰，属于可持续发展、容易保值的户型。这些新户型的出现，也冲击了国内传统的户型设计理念。

　　比如对于户型空间的划分，国内住宅传统上通常以客厅、卧室、卫生间、厨房等来划分，而在外国，住宅设计强调功能分区，以功能区为标准，将室内空间划分为礼仪区（玄关、起居室、餐厅）、交往区（早餐厅、厨房、家庭活动室）、私密区（主卧、次卧、卫生间、书房）、功能区（洗衣间、储藏室、车库、地下室、阁楼）、室外区（前开敞庭院、后私密花园、观景露台）等，这样的划分能够满足居住者饮食起居、交流礼仪等各方面的家庭生活需要。

　　在国外户型设计先进观念的影响下，北京新兴的商品住宅在设计户型时已大多按照家庭生活功能区的理念来操作了。

　　以人为本的创新才是发展根本

　　“新产品主义”的另一个核心词是“以人为本”，上述所谓的“创新”，准确地讲其实是以人为本的创新，因为不是以人为本的创新，就等于倒退。对居住者而言，无疑是设计细节处处体现以人为本精神的户型最有价值。

　　同济大学建筑与城市规划学院的侯博教授认为，户型创新应围绕着“以人为本”的原则，突出功能内涵的现代化，反映现代生活特点和时代特征，适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需要。只有符合上述要求的创新户型，在将来才是最有价值、不会被淘汰的户型。

　　候博认为，在传统的计划经济体制下，设计户型主要从规范的角度出发，户型设计的专家角度和消费者角度有着较大的差异。比如，在目前北京的一些户型中，普遍存在厅的面积过大的问题。事实上，在总面积不变的前提下，若把两平方米增加在厨房或卫生间里，那就会有明显区别，使得厨房和卫生间的舒适度大为增加。

　　近年来，随着市场经济的推进和住宅的商品化，北京已经出现了不少这种“以人为本”

　　的户型，应该说，这是今后户型设计的一个整体发展方向。

　　■记者手记

　　户型需要榜样

　　在广州，消费者买楼有“行不行，看户型”的说法。在北京等所有以卖期房为主的城市，消费者往往是在看了样板间或者户型图之后便交了购房定金。

　　可见，在国内大多数人的购房意识或习惯中，样板间在期房买卖中起的作用非常大，户型是他们在作出购买决策前最具有决定性的考量因素。

　　此次进行的“新产品主义的户型评比”，在一个公平的展示平台上，使得所有入选的户型都公开化，让所有消费者都能实实在在看到，是我们努力的方向。以实用、合理、公正、科学的户型知识指导消费者，从而推动产业的不断发展，这是我们的动力所在。

　　户型需要榜样，希望通过此次评比，一大批优秀的户型被挖掘出来，让读者和业内人士有了鉴别的标榜，亦为北京乃至全国户型的发展提供一条行之有效的路径和理性的参照。

　　■专家提醒

　　防止户型设计进入误区

　　侯博指出，近年来有些户型设计进入了一个误区，即对数量强调得比较多，对质量强调得比较少；对面积强调得多，对户型内部功能分区、管线综合等人本化精细设计重视得少。

　　再如，目前北京户型设计的一个倾向是“大客厅小主卧”，主卧室过小的不合理之处在于，人们对于主卧室的功能已经出现了多重要求，人们需要主卧室有足够的空间来满足主人除了睡眠以外的需求，比如深夜工作、观影等。

　　此外，由于生活习惯的不同，比如北方的寒冷天气要求卧室内有更多存放衣被的空间，因此，卧室太小就不能满足这些需求。

　　可见，在今后的户型设计上，不能照搬国外的户型设计，而是应该围绕着“以人为本”的主线条，在充分了解目标消费群体的生活习惯后，设计出内部功能分区更合理的户型。

　　有过于强调面积而忽略设计细节的倾向，今后应坚持以人为本原则

摘自：新京报 2004年7月16日15:54