从总体发展水平而言，一直以旅游和纺织著称的西樵，房地产业一直处于小打小闹阶段。“西樵的楼市起步较晚，总体规模较小，开发的档次普遍较低。”业内人士曾如此评价。但是，近两年来，借助新的市政规划及城市化进程的不断推进，西樵的房地产业迎来了一个全新的发展机遇，引起了越来越多业内外人士的关注。

规划已经先行

作为一座旅游名城，西樵旧城区面积仅为3平方多公里。无疑，这已经远远不能适应城市发展的需要。“推动新城区建设，确定大的城市发展战略已经势在必行。”西樵镇一位相关人士认为。因此从2001年7月开始，西樵新城区的建设提上了议事日程。
据了解，在这次城市化建设进程中，西樵镇政府坚持了规划先行，并从同济大学聘请了专家对全镇的发展规划和官山城区的总体规划进行了论证修编。据介绍，在西樵镇新的城市规划中，新城区的规划面积约为5平方公里，整个城区的面积将达到9平方公里。“在今后的5年到10年内，整个城区将再拓宽6平方公里，常住人口达到10至12万左右，基本形成一个小型城市的规模。”一位政府人士在接受记者采访时曾表示。
负责参与西樵镇总体规划设计的上海同济大学建筑与城市规划学院的金云峰教授介绍说，随着人口的增长，原有的城区面积必然难以承受发展的需要。在规划的过程中，为了保护景区，新城区将远离景区，形成新的相对独立完整的组团。根据有关资料显示，西樵的发展目标将是南海区副中心之一，其定位将是一个以旅游度假为主导的山水城市。

城市经营成主导

去年开始，西樵镇就提出了“调整农业区、扩大新城区、延伸工业区、保护旅游区”的城市化发展思路，并树立了“经营城市”的发展理念，并将以城市为载体，有效整合资源，营造一个适宜生活和居住的现代化城市。
据了解，西樵镇新城区的发展方向大致向西樵大桥靠近，而这恰恰与禅城区的南庄仅一河之隔。“虽然没有成为中心组团中的一员，但欲借助中心组团规划拉动整个西樵城市化进程的用意却不言而喻。”一位业内人士认为。金云峰教授就曾表示，在规划之初，佛山整合的框架虽未成形，但是考虑到地域上的关系，整个规划都以大佛山甚至大中心为前提的，是一座具有岭南风格的现代化山水园林城镇。
与此同时，西樵镇的一系列市政建设开始陆续上马。如新城区东区的基础设施建设，大回环四周景观建筑的建设，西樵大桥至汇龙桥等路段的环境整治与绿化美化工作。种种迹象显示，西樵镇大规模城市建设开始呼之欲出。

房地产发力在即

由于各方面条件限制，西樵的房地产市场发展总体比较平稳。“每年的消耗量大约在400套左右。”一位业内人士向记者介绍说。稳定的市场需求，人均达42平方米的居住面积，在一定程度上限制了西樵的房地产业的发展步伐。新的规划出台，无疑为改变这一局面创造了条件。首先，新城区的开发，带动了城市人口的增加。加上作为中心镇的辐射作用，西樵成为周边镇区置业者的首选之所，很大程度上扩充了市场的目标对象和需求量。根据资料显示，目前西樵置业的消费者当中，外地人占了将近一半。
“这对发展商来说是一个机遇，也说明政府对房地产市场的支持力度越来越大。”四季康城一位人士认为。据了解，四季康城开发面积达15万平方米，总户数过1000户。而在以往，在西樵开发如此规模的楼盘无疑是具有一定风险的。江滨花园有限公司副总经理黎锋则表示，由于位于新城区，市政配套将会更加健全，江滨花园投资潜力将会进一步显现。更有业内人士预测，西樵楼市将在今后几年迎来一个较长的高峰期。

摘自：珠江时报 2004-08-19 09:46:43